CONSULTA PÚBLICA
CONCESSÃO DO CENTRO DE CONVENÇÕES DA USP

Uma das mais importantes universidades da América Latina, a USP tem uma vocação natural para eventos acadêmicos, culturais e de tecnologia. Dessa vocação surgiu o projeto de um centro de convenções da USP, congregando esses eventos e a interação da Universidade com empresas num local projetado especificamente para isso.

Com a crise econômica de 2014 a USP começou um processo duro de contenção de despesas e rever as prioridades de investimento. Em estágio avançado da obra, optou-se por paralisar a obra tendo em vista o grande investimento restante de acabamento e de operacionalização. Restava claro para a Universidade a importância de gestão privada do Centro de Convenções tanto para aportar os investimentos restantes quanto para implantar um modelo de negócio capaz de utilizar plenamente o potencial do Centro de Convenções da USP.

Em 2016 foi lançado o edital de concessão para exploração do Centro de Convenções da USP. Porém o cenário econômico ainda conturbado e as premissas do contrato de então não despertaram o interesse dos investidores, sobre tudo tendo em vista as elevadas taxas de juros então em vigor.

O Escritório de Desenvolvimento de Parcerias (DePar) foi criado em 2018 e uma de suas principais missões é viabilizar o Centro de Convenções. O DePar acredita que o projeto preenche uma importante lacuna de mercado no segmento de eventos de médio porte, com infra-estrutura diferenciada e vocação natural para eventos de inovação e empreendedorismo. Por outro lado, a viabilidade do negócio depende da abertura da universidade para receber novas propostas de utilização do espaço, do aprimoramento dos termos do contrato de concessão de uso e das taxas de juros de mercado tendo em vista o investimento inicial elevado.

Nesse contexto, com as taxas de juros em patamares extremamente baixos e a disposição da Universidade para negociar e aprimorar o modelo de concessão de uso, o Centro de Convenções pode ser um excelente investimento de longo prazo.

Cronograma

Consulta Pública

Junho a Julho

Definições do novo edital

Aprovações: Jurídico e colegiados USP

Agosto a Setembro

Ato Público

Contrato de Concessão

Outubro a Dezembro

ESTUDO PARA NOVO MODELO DE CONCESSÃO

O Escritório de Desenvolvimento de Parcerias está elaborando o Estudo de novas soluções para viabilizar a conclusão e operação do Centro de Convenções da USP. As obras do Centro foram interrompidas em 2014 e permanecem paradas até a presente data. A USP já investiu em torno de 110 milhões de reais, entretanto o empreendimento necessita de investimento de aproximadamente R$ 80 milhões para as obras de acesso, instalações e acabamento.

Desde o final de 2019, o escritório vem conversado com diversas empresas ligadas à área de eventos, e ouvido os representantes toda a cadeia produtiva desse ramo de atividade (produtores, administradores de espaços de eventos, responsáveis pela promoção e montagem de eventos) colhendo críticas e sugestões para um novo contrato de concessão com base num modelo de negócio sustentável e que atenda as necessidades e anseios da comunidade USP.

Nosso objetivo com essa consulta pública é ouvir mais opiniões, divulgar o projeto e aprimorar o contrato de concessão para atrair mais investidores e, assim, possibilitar que a sociedade possa colher os benefícios do Centro de Convenções da USP.

Disposições Gerais

A presente Consulta Pública realizar-se-á com a finalidade de identificar as oportunidades comerciais do Centro de Convenções, obter dados, subsídios, informações, sugestões, críticas ou contribuições concernentes à viabilidade técnica e econômico-financeira da referida Concessão.

A Consulta Pública está aberta a todas as empresas interessadas em discutir possibilidades de utilização do espaço objeto da concessão, previamente inscritas, que será condição para a realização de intervenção oral nos debates.

O agendamento da data e horário da apresentação será fixado pela Administração da USP, após a recepção do formulário de inscrição, devidamente preenchido.

Os pedidos de esclarecimentos e as contribuições poderão ser desde já encaminhados ao endereço eletrônico parcerias_usp@usp.br, sendo no idioma português, de forma concisa, objetiva, com a devida identificação do interessado, e com o seguinte assunto “Consulta Pública 01/2020 Centro de Convenções da USP”, sem qualquer prejuízo à formulação de nova manifestação durante o período de consulta.

Consulta Pública: Principais pontos a serem considerados

Ponto	Sugestão
Prazo	35 anos
Outorga Fixa (mínimo)	R$ 250.000,00 ao mês.
Ônus Variável	3% sobre o Lucro Bruto.
Conceito do Negócio (atividades)	Indicar os tipos de atividades que poderão ser realizadas (ver Edital item 5 ATIVIDADES).
Alterações no Projeto	Indicar as alterações quando necessárias.
Metodologia de Execução	Implantação, operação, manutenção e gestão do negócio.
Investimento	R$ 73,9 milhões, valor estimado pela USP.

O Projeto

Com o projeto elaborado pelo renomado escritório Paulo Bruna Arquitetos Associados Ltda e executado pela Construtora Scopus, o Centro de convenções está localizado na Cidade Universitária, no Butantã.

O complexo totaliza 36.000m² composto por 3 auditórios com capacidade para 1.450, 620 e 218 pessoas e uma sala de projeções com 157 lugares, articulados por um foyer longitudinal que organiza e conecta estes espaços.

Estrutura para 2 cafés, com cozinha, três pavimentos de estacionamentos (700 vagas) e ampla área de serviços e administração. No pavimento superior, há 20 salas reagrupáveis destinados a eventos menores.